順豐房托截至2022年12月31日止年度之末期業績公告_羅戈網_gDIsZ1dm4suY.pdf

3月16日，順豐房托公布2022年度業績，總收益和物業收入凈額為4.215億港元及3.436億元港元，年化分別增加16.8%及19.3%。在2022年底整體出租率為98.2%，同比增長2.4%，物業估值總額為73.776億港元，同比增加12.8%。

財報顯示，順豐房托的投資組合包括四項現代物流物業，戰略性地位處于香港青衣以及中國內地的湖南長沙、廣東佛山（即“佛山物業”）及安徽蕪湖（即“蕪湖物業”）。該四項物業均處于主要物流樞紐，最初是為了支持順豐控股股份集團的成員公司的物流運營而開發。佛山物業是一項為順豐控股股份集團“量身訂造”且近乎全部已向其出租的物業，而其他三項物業為多租戶物業且大部分由順豐控股股份集團租用。

（圖源：順豐房托財報）

房托管理人采取主動的資產管理方針來提高投資組合的收入及出租率。透過與租戶保持溝通而與其建立并維持良好的關系，投資組合的整體出租率由2021年12月31日的95.8%增加至2022年12月31日的98.2%。

于2022年12月31日，順豐控股股份集團租戶占了可出租面積的78.8%，并于2022年度內為總收益提供約74.1%的貢獻。

展望2023年，順豐房托將更加專注于擴展其在華南地區（尤其是大灣區）及西南地區（以成渝地區為主）主要城市的投資組合，以發揮順豐集團在這些地區乃至東南亞的業務優勢。為加速投資組合增長，順豐房托或會與第三方資本合伙人或業務營運商合作把握各種投資機遇，尤其是倘此類合作將有助改善順豐房托的資本架構并提高投資回報。

為配合此項投資策略，順豐房托將會對全球經濟逆境及波動市況保持警惕，以審慎及有序的方式于資本市場集資。

在記者會上，順豐房托行政總裁兼執行董事翟廸強表示，由于歷史原因，順豐房托現時4個物業里，順豐集團占了超過70%的面積，也為公司提供了接近80%的租金。翟廸強指出，就降低集中風險方面，公司接下來主要會通過收購新的項目去分散風險。他強調，租客質素非常重要。順豐集團是公司一個非常有策略性的合作伙伴，因此在未來這段時間，順豐集團作為一個主要租戶這件事是會維持下來的。