2019年普洛斯榮膺8項PERE大獎，這一年也是普洛斯的變革重塑之年。普洛斯聯合創始人、首席執行官梅志明， 2019 PERE全球行業風云人物，對話PERE。 

（以下是中文翻譯，以饗讀者）

Q過去一年您的公司發生的重要事件有哪些？

去年6月，普洛斯宣布將美國的一個物流不動產資產包以187億美元的價格出售給黑石，這是有史以來規模最大的私募不動產交易。四年半以前，我們進入美國市場，當時市場已經很成熟，也有占據行業優勢地位的同行，所以有人質疑這是否是正確的決定。這一交易印證了普洛斯進軍美國市場的決策是正確的，彰顯了普洛斯團隊投資和運營相結合的實力專長，打造了業內最具價值的物流資產包。

我們還達成了一項重要的協議，戰略投資招商局集團私募股權投資平臺招商資本，獲得50%的股權，從而將普洛斯的投資范圍擴展至基礎設施、金融及私募股權領域。除此之外，2019年我們還募集了超過90億美元的物流不動產基金，包括56億美元的日本開發基金和21億美元的中國收益型基金。

Q去年的市場運營環境如何？

全球對物流設施的需求一直非常強勁，讓我們得以和新的及現有的投資人擴展合作關系。我們開展業務的市場都保持了健康運行；即使在巴西這種不太穩定讓很多投資者不敢進入的市場， 我們去年也連續三年保持了新簽租約創新高。中國、歐洲及日本的租賃形勢也一直保持良好，我們也將繼續在美國投資。

Q您戰勝了哪些重要挑戰？

物流是最具吸引力的不動產領域之一，因此很多投資公司募集了大量的資本。普洛斯全球運營的最大的挑戰就是要確保我們保持嚴格自律的投資方式。

吸引和留住人才十分重要，因為物流不動產是非常熱門的行業。基本而言，薪酬要具有市場競爭力；更重要的是我們的企業文化吸引來最合適的團隊，我們讓團隊在各自的市場自主決策，不受全球公司那種官僚體系的干擾。

我們對技術領域的投資也讓我們在業內與眾不同。我們全球的規模和大數據帶來的洞察，讓我們可以進行前瞻性思考，預測未來的趨勢。五年前，普洛斯就啟動了對物流生態體系中技術領域的投資，在房地產科技（proptech）熱度起來之前，普洛斯就已經募集了科技私募基金。我相信，科技將繼續影響不動產領域的全局發展，尤其是物流行業，并將有效地推動產業效率的提升。

例如，分揀設備及智能道閘的使用將提升倉庫的運營能力，也將改變物流設施的設計方向。我們現在看到的只是科技的冰山一角，但已經讓我們堅信這個方向。你可能覺得難以相信，普洛斯的團隊，接近15%是從事科技相關工作的。

Q對于所取得的成就，您最想感謝什么人或者什么事？

作為一家全球化投資公司，我們的發展和成就歸功于團隊的努力和付出。盡管我們公司已經發展到今天的規模，我們的團隊還保持著可貴的創業精神，對于這一點我很自豪。我們仍然像創業公司一樣思考問題，拒絕官僚主義。

我們的管理團隊著眼全球，分布在世界各地，同時深耕各自所在的本土市場。全球化與本土化相結合讓不同市場之間可以互相學習、分享洞見，從而不斷壯大全球業務，為投資者和客戶創造更大的價值。