能建多大既是開發商、業主關心的問題，同時也是倉庫是否合規、客戶能否使用的重要判斷標準。倉庫能建多大的影響因素有：

倉庫儲存物品的火災危險性分類

• 耐火等級

• 每座倉庫最大允許占地面積

• 每個防火分區的最大允許建筑面積

• 最多允許層數

• 建筑高度

NO.1 耐火等級如何確定、有何限制

倉庫的耐火等級直接關乎“能建多大”的問題，它限制著倉庫的最大建筑面積、單個防火分區最大面積、層數；并且甲、乙、丙、丁、戊類倉庫的耐火等級都是有明確規定的，不可隨意設置。

1、一二三四級耐火等級，應如何確定？

耐火等級是依據倉庫建筑的墻、柱、梁、樓板、屋頂承重構件、疏散樓梯以及吊頂等的燃燒性能和耐火極限來細分的，倉庫的耐火等級分為一、二、三、四級，并且從一級到四級耐火能力減弱。

耐火極限是在標準耐火試驗條件下，建筑構件、配件或結構從受到火的作用時起，至失去承載能力、完整性或隔熱性時止所用時間，用小時表示就是被燒壞的最大時長。

例如下表，一級耐火等級的承重墻的耐火極限是3小時，就是受火燃燒最多3小時后承重墻即將失去承重作用。

注：數字單位為小時，是倉庫的耐火極限

頭等倉順口溜簡單記：

一級都不燃，二級吊柵難，三級屋頂吊頂加隔墻，四級只剩防火墻不燃。

2、甲乙丙丁戊類倉庫，耐火等級有何規定？

倉庫耐火不低于二級：

頭等倉順口溜：高層高架甲類倉，多乙多丙液可燃

• 高架倉庫（貨架高度大于7m且采用機械化操作或自動化控制的貨架倉庫。）

• 高層倉庫（建筑高度大于24m的非單層倉庫）

• 甲類倉庫、多層乙類倉庫

• 儲存可燃液體的多層丙類倉庫

倉庫耐火不低于三級：

• 單層乙類倉庫

• 單、多層丙類倉庫

• 多層丁、戊類倉庫

倉庫耐火四級：

• 除《規范》另有規定外，以木柱承重且墻體采用不燃材料的倉庫，其耐火等級可按四級確定。

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NO.2 倉庫的占地面積與防火分區

1、《建規》里的一般規定

防火分區（fire compartment）是在建筑內部采用防火墻、樓板及其他防火分隔設施分隔而成，能在一定時間內防止火災向同一建筑的其余部分蔓延的局部空間。

如下表所示，倉庫的火災危險性分類與耐火等級共同限定倉庫的最多允許層數、最大占地面積、每個防火分區的最大允許建筑面積。（“”表示不允許建造）

頭等倉提示：

占地面積與建筑面積是兩個概念，尤其是多層建筑，占地面積是底層或標準層在地面上投影的面積，建筑面積就是各層的面積都要累加的。

舉例說明：

丙二類倉庫即能存放丙類火災危險性第2項物品的倉庫，當耐火等級是一二級的時候，每座【單層倉庫】最大允許【占地面積】是6000平方米，一個防火分區的最大允許【建筑面積】為1500平方米；如果是【多層倉庫】最大允許占地面積是4800平方米，一個防火分區的最大允許建筑面積為1200平方米。

2、實際操作與特殊限制

（1）規定面積與實操

在合法合規的前提下，大部分倉庫會建到上表規定的3-4倍。

例如，目前大部分物流地產大開發商新建的倉庫大多是丙二類倉庫、一二級耐火等級，單層倉庫最大占地面積應該是6000平方米，但實際操作中常常按照24000平方米建造，已經比一般規定增加了3倍，這種倉庫也是合規的。

理由如下：

可增加3倍的情況：

當建筑功能以倉儲為主或建筑難以區分主要功能時，應按本規范有關倉庫的規定確定。但當分揀等作業區采用防火墻與儲存區完全分隔時，作業區和儲存區的防火要求可分別按本規范有關廠房和倉庫的規定確定。

其中，當分揀等作業區采用防火墻與儲存區完全分隔且符合下列條件時，除自動化控制的丙類高架倉庫外，儲存區的防火分區最大允許建筑面積和儲存區部分建筑的最大允許占地面積，可按本規范表 3.3.2（不含注）的規定增加 3.0 倍：

• 儲存除可燃液體、棉、麻、絲、毛及其他紡織品、泡沫塑料等物品外的丙類物品且建筑的耐火等級不低于一級；

• 儲存丁、戊類物品且建筑的耐火等級不低于二級；

• 建筑內全部設置自動水滅火系統和火災自動報警系統。 

可增加1倍的情況：

倉庫內設置自動滅火系統時，除冷庫的防火分區外，每座倉庫的最大允許占地面積和每個防火分區的最大允許建筑面積可按本規范第 3.3.2 條的規定增加 1.0 倍。

（2）一些倉庫的特殊限制

對于甲乙類倉庫、冷庫、石油庫、煤均化庫、硝酸銨倉庫、電石倉庫、聚乙烯等高分子制品倉庫、尿素倉庫、配煤倉庫、造紙廠的獨立成品倉庫、糧食平房倉、單層棉花庫房、冷庫等，規范中做了特殊規定如下：

• 倉庫內的防火分區之間必須采用防火墻分隔，甲、乙類倉庫內防火分區之間的防火墻不應開設門、窗、洞口；地下或半地下倉庫（包括地下或半地下室）的最大允許占地面積，不應大于相應類別地上倉庫的最大允許占地面積。

• 一、二級耐火等級冷庫的最大允許占地面積和防火分區的最大允許建筑面積，應符合現行國家標準《冷庫設計規范》GB 50072 的規定。 

• 石油庫區內的桶裝油品倉庫應符合現行國家標準《石油庫設計規范》GB 50074的規定。 

• 一、二級耐火等級的煤均化庫，每個防火分區的最大允許建筑面積不應大于 12000。 

• 獨立建造的硝酸銨倉庫、電石倉庫、聚乙烯等高分子制品倉庫、尿素倉庫、配煤倉庫、造紙廠的獨立成品倉庫，當建筑的耐火等級不低于二級時，每座倉庫的最大允許占地面積和每個防火分區的最大允許建筑面積可按本表的規定增加 1.0 倍。 

• 一、二級耐火等級糧食平房倉的最大允許占地面積不應大于 12000，每個防火分區的最大允許建筑面積不應大于 3000；三級耐火等級糧食平房倉的最大允許占地面積不應大于 3000，每個防火分區的最大允許建筑面積不應大于 1000。 

• 一、二級耐火等級且占地面積不大于 2000 的單層棉花庫房，其防火分區的最大允許建筑面積不應大于 2000。 

綜上，本期頭等倉為大家簡單梳理了倉庫的耐火等級、占地面積、防火分區等知識，但消防等級、各種相關規定其實非常嚴格，更復雜的廠房倉庫消防等級分類及判定，可查看《建筑設計防火規范》，也可以繼續關注頭等倉，我們會不定期產出優質干貨，與大家共同學習共同成長。

此文系作者個人觀點，不代表物流沙龍立場

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