“去年開始，上海普洛斯寶山物流園率先采用智慧零碳園區解決方案，自身運營已經實現了碳中和，并獲得了LEED既有建筑運營與維護鉑金級認證，成為全球為數不多獲此項最高級別綠色運營認證的物流基礎設施之一?！痹诮张e行的普洛斯產業服務開放日活動上，普洛斯高級副總裁、普洛斯科技運營負責人邱寶軍，在接受《中國物流與采購》雜志采訪時透露。

（普洛斯寶山物流園）

在該物流園內，安裝于屋頂的光伏板為日常運營提供清潔能源，每年產生2750MWh綠電，減少碳排放2176噸；新能源電動車充電服務，減少碳排放36.9噸/年；采用“海綿城市”和高效節水技術，同時打造雨水回收系統，全年減少市政用水量約3500噸……利用普洛斯智慧園區系統，進行智慧預約入園、自動導引到月臺，實現園區車輛進行智慧調度，提升卡車的裝卸貨效率、減少車輛及倉庫運營環節的碳排放。

這套在普洛斯寶山物流園試水的方案，正在普洛斯國內的400多個園區加速推廣，同時普洛斯資產運營服務（以下簡稱“普洛斯ASP”）也根據外部園區需求和特點，輸出定制化的智慧零碳園區解決方案，推動產業升級發展的同時，實現節能減碳。

而普洛斯ASP董事長及首席執行官莫志明強調，不能孤立地看待園區的升級發展，要把其作為資產全生命周期管理中的一部分，智慧零碳園區解決方案才能持續地發揮出更大的作用。

行業轉向高質量發展，資產管理需求漸盛

近年來，隨著“雙碳”目標提出，整個產業朝智慧化、零碳化方向高質量發展，對作為產業基礎設施的園區轉型升級提出了更迫切的要求。

有業內人士指出，當前園區普遍還面臨著規劃定位不明、空置率過高、與產業融合不足、投入產出效益不對等、人車調度管理難等重重挑戰，尤其是在廣闊的二三線城市更成掣肘，亟待專業解決方案。

在活動上，普洛斯ASP推出業內首個面向廣大物流和產業園區場景的輕量化數智資產管理解決方案——云資管服務, 致力于以零碳智慧產業服務能力全方位賦能園區業主、客戶，進而助力園區所在地區產業轉型升級。

在資產全生命周期里，除了充足的資金和土地資源，大部分園區業主更關心的是，如何通過資產管理與運營使資產保值增值，實現資產的價值和最大的利用效率。 

（普洛斯ASP董事長及首席執行官 莫志明）

“對業主而言，資產管理需求非常清晰也非常強烈，云資產服務用比較輕量化的方式，利用云端加上線下配合，更有效地把我們資產管理運營的方案輸出給其他業主?！蹦久鞅硎?整個社會經濟的發展實際上對于資產運營管理的需求是大幅度提升的。無論是工業園、產業園還是物流園，不同的園區會有一些共性的需求，就需要有統一的資產管理服務。云資產服務可以是完整的一套，也針對業主某一項資產管理需求，提供與之相匹配解決方案，滿足其個性化需求。

物流園區節能減排，需要多方協同分享

事實上，云資管服務是普洛斯ASP全生命周期資管服務的延伸，也是其不斷深化和創新智慧零碳產業服務能力的最新舉措。

就其中的零碳減排而言，邱寶軍向《中國物流與采購》雜志透露，截至2020年，我國各類產業園區（包括產業園、物流園、工業園等）已有1.5萬多個，其碳排放在全國碳排總量中占比約為31%。

不止物流園區，放眼整個物流行業，也面臨著總體成本的上升、能耗的增加、競爭的激烈化，降本增效的需求日益迫切。莫志明認為，能源成本、能源效率已經是一個必須要關注的問題了。當前宏觀環境下，對資產擁有者來講，無論是在租賃租金還是客戶滿意度上，要求都越來越高，壓力也越來越大。業主們不只要看資產的租賃回報，也要看在資產零碳減排方面產生的正面或負面效果。在這個背景下，物流行業零碳減排已經到了協同分享的階段。

在五六年的時間里，普洛斯把科技跟資產運營管理相結合，已經累積了一些比較完整的解決方案，并通過普洛斯ASP在中國管理超過4000多萬平方米的資產面積，證明一些解決方案在降本和提升資產管理效率方面是切實有效的。普洛斯ASP可以向行業輸出普洛斯成熟的科技運營結合資產管理方案和經驗。

  （普洛斯高級副總裁、普洛斯科技運營負責人 邱寶軍）

在邱寶軍看來，包括物流園在內的各類產業園減排面臨著兩大挑戰：一是怎么做，即如何減排；二是誰來投資，智慧園區、零碳投入都需要大量資金，對此業主是否有充裕的資金來做這些事情。這是各類產業園共同面臨的難題和挑戰。

“園區規劃設計之初就要植入減排降碳的理念，并拿出一體化零碳解決方案。比如，園區內的建筑形態是否達到綠色建筑的標準，如何將雨水回收、屋頂光伏、節能減排等功能融入到資產全生命周期管理之中?！?邱寶軍認為。

規劃僅僅是第一步，在數字經濟時代，如何利用智能化的手段，實現園區精細化運營、節能減排、降本增效也成為行業共同的需求點。邱寶軍舉例說，“在能源供應方面，隨著物流行業自動化、智能化水平的提升，園區對能源需求與日俱增——電商和汽車零部件客戶都是24小時運營。為了保障能源供應的穩定性，除了光伏發電，我們還考慮如何儲能，在保障能源穩定供應的同時，進一步優化整體成本，幫助企業降本增效?！?/p>

以數智解決方案提升資產管理和運營效率

利用清潔能源只是實現園區升級發展的一種手段。正如莫志明前文所說，普洛斯ASP推出的智慧零碳園區解決方案是與其全生命周期資產管理相結合的。

“我們可以通過物聯網的手段，洞察園區的能源使用情況，再基于這些數據做相關的分析和挖掘，精準發現節能改造的空間，有的放矢地進行相關的改造投入，并且應用智能算法去做主動控制，從而達到精準減排的效果，幫助企業降本增效。” 邱寶軍表示。

這背后依托的是普洛斯ASP長期的科技運營實踐，這也是普洛斯資產管理的核心能力之一。一直以來，普洛斯ASP致力于將這種專業化、體系化的科技運營服務能力，開放給行業，服務更多的業主。包括這次推出更靈活的云資管服務在內，希望通過對普洛斯服務能力持續地創新、迭代和升級，可以推動更多園區有效提升運營效率，讓更多合作伙伴進一步共享網絡效應，創造更大價值，共同驅動整個行業朝智慧化、零碳化方向變革升級。

  （普洛斯ASP云資管服務）

邱寶軍說，“普洛斯的數智化的運營管理中央系統，可以應用到各種類型產業園區，滿足各類園區的共性的需求；同時，針對不同細分領域，給出定制化、智慧化解決方案。例如針對物流園區的車流量大導致車流不暢甚至擁堵的問題，可以通過智慧出入調度系統，專門解決車輛調度的問題，使得整個園區的運行效率以及入駐企業自身的經營效率都能夠得到提高?！?/p>

數智化管理手段的導入，能夠大大提升基礎設施資產的安全性和抗風險能力。邱寶軍告訴《中國物流與采購》雜志，以普洛斯ASP開發的氣象災害智能預警系統為例，能夠主動獲取普洛斯ASP管理的資產所在各個城市的諸如臺風、暴雨、水災等自然災害信息。主動收集到信息后，能從普洛斯專家知識庫中獲取應對自然災害的知識信息，普洛斯ASP園區信息管理系統（AMS）自動化形成相應的準備工作與應對工作清單，自動派發給不同的相關人員，督促相關人員落實工作內容。

在去年鄭州暴雨中，普洛斯通過應用這套數智化管理系統，提前做好了加高防汛墻等應對工作，最大程度地降低了對園區人員和財產的影響。

這只是普洛斯ASP數智解決方案助力園區升級發展的冰山一角。截至目前，普洛斯ASP在中國超過80個城市管理資產面積超過4000萬平方米，規劃咨詢服務面積累計也超過了4000萬平方米。

普洛斯ASP始終致力于將專業卓越的全生命周期資產管理服務向行業開放共享，通過對資產進行一系列數智化、零碳化升級，為客戶及業主不斷創造價值，推動更多產業基礎設施智慧零碳轉型。